最近，演员何润东因10年前在历史大剧中饰演“项羽”一角再度爆火，硬朗霸气的形象圈粉无数。
许多年轻观众可能不知道，这位“楚霸王”早年还有一个深入人心的角色——《风云》中的步惊云。一头“泡面发”、一句“成也风云，败也风云”，承载了无数人的青春回忆。
而就在何润东翻红之际，他“背后的男人”——改编成电视剧的《风云》漫画的作者、香港“捞底王”马荣成，也悄悄干了一件大事：以1.05亿港元卖掉了自己位于港岛太平山山顶道8号的豪宅，持货17年，一出手就套现一个亿！
从漫画界的“稿费天花板”，到香港楼市的“捞底王”，马荣成的操作从来都让人意想不到。
套现1.05亿
香港山顶，从来都是顶级富豪的聚居地，这里的每一套豪宅，都是身份与财富的象征，而山顶道8号更是其中的标杆——坐落于太平山顶核心地段，属于全港顶豪圈层的标志性项目，低密度私密布局，多数单位可俯瞰180度维港全景，堪称“城市中的私人绿洲”，住在这里的，非富即贵。
马荣成此次卖出的，正是山顶道8号A2座的一套高层单位，实用面积1992平方呎（约合185平方米），三房三套的豪华间隔，最终成交价1.05亿元，成交呎价约52711元。据悉，这套豪宅原本叫价1.38亿元，经过多轮议价后才确定最终价格，即便如此，马荣成依然赚得盆满钵满。
山顶道8号
该单位早于2009年9月由马荣成名下“天下出版有限公司”以5920万港元购入，持货近17年，账面劲赚4580万港元，升值约77%。
有意思的是，同层A室在2024年底曾以呎价4.8万港元易手，时隔仅一年半，马荣成的单位成交呎价已上涨8%。可见香港豪宅市场的回暖势头之猛。
更值得一提的是，这套豪宅多年来一直用作收租，2022年的月租金还能达到11.5万元，堪称“躺赚神器”，而近期香港豪宅市场持续升温，马荣成决定“转租为卖”。
天下出版发言人回复传媒查询时还透露，马荣成于2008年金融海啸低位时以7600万港元买入的山顶倚峦洋房，目前也正接受买家洽购。如果成功售出，这位“捞底王”又将有一笔巨款落袋。
金融海啸中逆势抄底
马荣成之所以被称为“捞底王”，全靠2008年那场金融危机。
当年雷曼兄弟倒闭，全球股市崩盘，香港楼市一片哀嚎。绝大多数人都在抛售资产、持币观望，马荣成却反其道而行之——他以7600万港元大胆买入山顶倚峦一幢单号屋。当时原业主于2006年以9300万港元买入，亏了1700万港元割肉离场。而马荣成接盘后，该物业如今市值早已翻倍。
马荣成
不仅如此，他还在2009年以5920万港元买入山顶道8号单位，此后又于2010年以5248.6万港元买入鸭脷洲南湾6座高层特色户。这些物业全部位于香港最顶级的豪宅地段，且购入时机均为市场低点。
事后证明，马荣成的眼光有多毒辣。金融海啸过后，香港楼市逐步复苏，山顶豪宅的价格一路飙升，马荣成手中的物业也随之大幅升值。也正是凭借这波精准抄底，他“捞底王”的称号在业内传开，成为了香港楼市投资圈的传奇人物。
香港史上最高稿费漫画家
马荣成的“捞底”能力，其实源于他的另一重身份——漫画家。
上世纪80年代，他凭借《中华英雄》一战成名，这部漫画创下了单本20万册的销量纪录，至今无人能破，使其成为香港史上最高稿费的漫画家，香港漫画界的第一人。
值得一提的是，2005年何润东还出演过《中华英雄》同名改编电视剧中的主角“华英雄”，可见二人的“羁绊”之深，优秀的演员与出彩的剧本互相成就。
90年代，他自立门户创办“天下出版”，推出代表作《风云》。这部漫画以奇幻武侠为背景，塑造了步惊云、聂风等经典角色，不仅风靡香港，更席卷内地、台湾、东南亚，被改编成电视剧、电影、游戏、网络小说，影响了几代人。
何润东正是凭借2002年电视剧《风云》中“步惊云”一角，在内地打开知名度。可以说，没有马荣成的画笔，就没有何润东的“步惊云”。
马荣成
如今何润东凭“项羽”再攀高峰，而“步惊云之父”马荣成却在香港楼市中大赚，两人都位于各自的巅峰。马荣成笔下的人物历经风雨终成大业，而他本人在楼市中的操作，也堪称一部“逆袭史”。
香港楼市底部回升14%
马荣成之所以能在此时套现1个亿，核心离不开香港楼市的持续回暖——自2025年3月份的底部以来，香港楼市一路回升，中原城市领先指数涨幅高达14%，租金指数也创下历史新高，行情轮转，颇有2008年金融海啸后复苏的势头。
据国信证券发布的报告显示，2025年香港楼市呈“量在价先”的复苏特征，而进入2026年，香港楼市的热度更是持续攀升，一季度新房成交创2013年以来同期新高，“大手客”入市案例创下2008年以来同期新高，有人甚至豪掷1.29亿港元，一口气拿下10套房源。
更值得关注的是，这轮抄底香港楼市的人，如今都已经赚翻了。
有中介透露，2024年至2025年入手香港房产的客户，所持物业平均涨幅达15%至20%，部分房源涨幅甚至高达30%。比如长实集团开发的BlueCoast项目，有业主在2024年以970万港元一手购入，今年收楼后仅仅一天就转手卖出，账面获利110万港元，堪称“躺赚”。
市场永远在轮转。当多数人追涨杀跌时，少数人却能冷静判断周期。如今香港楼市已从底部回升，租金回报率不断攀升，加上内地资金持续涌入、人才计划带来新增需求、中东及全球避险资金涌入香港，后市依然被看好。
从步惊云到项羽，何润东的爆火勾起了我们对《风云》的怀念；而马荣成——那个在幕后缔造了“步惊云”的男人，却用一次漂亮的豪宅套现，向世人展示了他另一面的财富智慧，活成了很多人羡慕的样子。
如今，香港楼市持续回暖，马荣成的“炒楼”操作配资专业网，给很多投资者提了个醒：投资的核心，不在于盲目跟风，而在于精准判断、果断出手，眼光放长远，用价值投资的思维在低谷时敢于抄底，才能在时代的浪潮中，稳稳抓住属于自己的财富机遇。
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